Af Inge Hvolmgaard Olesen, arkitekt MAA, konsulent, Gefion Byggerådgivning.
Som bygningsarkitekt arbejder jeg med projekter vedrørende både boliger, driftsbygninger og gårdanlæg.
Hvad enten det er eksisterende bygninger, der skal ombygges, tilbygges eller evt. nedrives, eller om det er bygninger, der skal nyopføres, er der en række beslutninger man skal træffe.
En af disse er, hvorvidt et byggeprojekt skal sendes i udbud.
Ofte besluttes det - gerne i samspil mellem dig som bygherre/ejer og os som rådgivere – at byggeprojektet er egnet til at komme i udbud.
Godt udbudsmateriale.
De seneste par år har vi set stagnerende byggepriser. Muligheden for at få et godt tilbud på byggeprojektet er til stede, men det kræver et godt forarbejde.
Hvis der skal kunne indhentes sammenlignelige priser i forbindelse med et udbud, er det afgørende at lave et gennemarbejdet projektmateriale.
Formålet med et godt udbudsmateriale er at sikre, at byggeriet bliver udført i den ønskede kvalitet, indenfor den fastsatte tidsramme og til den bedste pris.
Et godt udbudsmateriale til nybyggeri indeholder projekttegninger, det beskriver konstruktionsopbygning, materialevalg og krav til udførelse. Desuden en beskrivelse, som supplerer tegningerne, og redegør for, under hvilke forudsætninger, entreprenørerne afgiver tilbud.
Når ønsker og krav er defineret fra starten, kan mange fejl og misforståelser undgås, og håndværkerne ved, hvad der forventes. Via tilsyn, dialog og opfølgning i byggeprocessen, kan forløbet blive positivt og resultere i indfriede forventninger og godt byggeri.
Boligprojekter i udbud
- Nyopførelse af bolig:
De udbud vi på det seneste har gennemført i forbindelse med opførelse af nye boliger viser, at priserne har stoppet sin himmelflugt og har fundet et fornuftigt leje.
Udbuddene viser desuden stor spredning i de indkomne tilbud, på trods af enslydende udbudsmateriale. Dette understreger vigtigheden af at spørge mere end én entreprenør!
Endvidere oplever vi god interesse fra entreprenørerne for at deltage i udbuddene.
Vi ser en lignende tendens, når det drejer sig om opførelse af driftsbygninger, men vil her fokusere på nogle erfaringer vedrørende boligprojekter.
På baggrund af en række nyopførelser af boliger/stuehuse, vi har haft i udbud, har vi sammenlignet kvadratmeterpriser.
Antallet af indhentede tilbud ligger mellem 3 og 5 på hvert projekt (på baggrund af enslydende udbudsmateriale) Prisspredningen har i nogle tilfælde været stor blandt de indkomne tilbud.
Boligernes etageareal ligger mellem ca. 130 og 300 m2. Boligerne er i 1½ plan – d.v.s. med udnyttet tagetage. Boligerne er opført med enten murede facader eller med træfacader
Prisen i de billigste tilbud rammer meget tæt på kr. 10.000,-/m2 inklusiv moms.
- Ombygning /istandsættelse af bolig:
De udbud vi på det seneste har gennemført i forbindelse med ombygning/istandsættelse viser, at priserne ofte tangerer dem for nybyggeri. Løsningerne ved ombygning er ofte mere tidskrævende og omfanget af arbejdet er mere uforudsigeligt, hvilket kan resultere i forholdsmæssigt mange håndværkertimer.
Udbuddene har desuden ligeledes – i nogle tilfælde - resulteret i stor spredning i de indkomne tilbud, på trods af enslydende udbudsmateriale. Dette understreger vigtigheden af også ved denne type byggeri at spørge mere end én entreprenør!
Også ved om- og tilbygningsprojekter oplever vi god interesse fra entreprenørerne for at deltage i udbuddene.
Hent rådgivning.
Prisen alene begrunder naturligvis ikke, om der skal vælges nybyggeri frem for ombygning. Der er en lang række andre faktorer, der påvirker både ønsker og muligheder og kan gøre den endelige beslutning svær at træffe.
Hvis du går med overvejelser om at istandsætte, ombygge eller nyopføre bolig, vil vi gerne bidrage til at kvalificere dit valg.
Vi vil ligeledes gerne bidrage med at udarbejde eventuelt skitse-, myndigheds- og udbudsmateriale tilpasset dit byggeprojekt.
Byggeri der vedrører stuehuset eller boligen varetages af konstruktør Klaus Larsen og undertegnede, og du er velkommen til at kontakte mig på mobil 4014 3774 - eller på mail iho@gefion.dk