Af Bygningskonsulent Peter Raabymagle, Gefion Byggerådgivning

Siden amternes nedlæggelse har det været kommunernes opgave at varetage Planlovens regler om udstykning, arealanvendelse og byggeri i landzonen (det åbne land). Har du en ejendom, der ikke er beliggende i byzone eller sommerhusområde, - så ligger den jf. Planloven i landzonen.

Planloven har som formål at værne om landets natur og miljø samt sikre den nuværende arealanvendelse, hvor erhvervsmæssigt landbrug, skovbrug og fiskeri har en særlig status.

Såfremt man ønsker at udstykke, ændre anvendelsen af et areal eller udvide/opføre nyt byggeri, kræver det derfor en landzonetilladelse. Ved ansøgning om landzonetilladelse skal kommunen foretage en konkret sagsbehandling, hvor det ansøgte vurderes i forhold til de retningslinjer, der er udstukket i kommuneplan, regionplan, landsplansdirektiver og Planloven.

Der skal i næsten alle tilfælde foretages en naboorientering, hvor naboer har mulighed for at kommentere ansøgningen. Hvis der træffes beslutning om tilladelse, er der efterfølgende en offentlig klagefrist på 4 uger, inden en tilladelse træder i kraft.

Undtaget fra krav om landzonetilladelse.

Ved opførsel af erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri til driften af landbrug, skovbrug eller fiskeri, kræves der ikke en landzonetilladelse – men blot en anmeldelse til kommunen, der skal påse, at byggeriet lever op til undtagelseskravene.

På baggrund af strukturudviklingen i landbruget – og de mange tomme landbrugsbygninger, der stadig har bygningsmæssig værdi, - er der desuden ret til at indrette særlige erhvervsvirksomheder i overflødiggjorte landbrugsbygninger. En sådan indretning skal anmeldes til kommunen, der skal påse, at det lever op til undtagelseskravene.

I alle sager skal kommunen foretage en vurdering af det pågældende projekt, og det kræver derfor en god projektbeskrivelse for at undgå misforståelser eller fejlfortolkninger i kommunen. I mange tilfælde kan kommune og borger i et langstrakt forløb gå forkert af hinanden. Det giver store frustrationer for begge parter og kan ende med fejlagtige afslag, forkerte tilladelser, kuldsejlede projekter eller langvarige klagesager.

For alle parter er det derfor bedst tjenligt med et godt gennemarbejdet ansøgningsmateriale fra starten.