Af ejendoms- og økonomikonsulent Arne Svendsen, Gefion

I skrivende stund er de nye vurderinger endnu ikke offentliggjorte, men ifølge Told & Skat skulle de være tilgængelige fra den 11. februar.

Værdiansættelse i familiehandel
Der er særlige regler i familiehandel for fastsættelse af handelsprisen. Der kan handles til henholdsvis 15 pct. under og 15 pct. over den senest kendte offentlige vurdering. Handel under og over disse værdier udløser gave mellem parterne. Vurderingen fra 2008 har generelt ligget væsentlig over de aktuelle priser, som landbrug blev handlet til, efter krisen ramte os i slutningen af 2008. Vi forventer, at de kommende vurderinger reduceres med mellem 20 og 30 % i forhold til 2008 niveauet.

Der kan overføres mange penge
Den personkreds, der er omfattet af reglen +/- 15 pct. i forhold til vurderingen, er den personkreds, der er omfattet af gaveafgiftsreglerne. Til denne personkreds, som i familiehandel ofte er mellem forældre og børn, kan der overføres mange penge til den unge generation.

Det kan ske i form af alm. gave op til bundgrænsen for årlig gave, - der kan ydes gave, hvor gaveafgiften på 15 % modregnes i den betalte tinglysningsafgift, og der er reglerne om succession, hvor køber kan indtræde i sælgers skattepligtige avancer.  
Endelig er det således, at forældre og børn kan have kontante mellemværender, benævnt som anfordringslån, uden at der er krav om forrentning mellem parterne.

Familiehandel er igen aktuel
Når der skal handles landbrug i familiehandel, er det altid hensigten at få det gjort på en måde, så både den unge og den ældre generation kan have fornuftige økonomiske forhold efter handelen.
Det er ofte således, at det er mest nødvendigt at se på den unge generations muligheder. Det vil sige, at man skal finde et prisniveau og en sammensætning af vilkårene, der gør det økonomisk muligt og tilstrækkelig attraktivt for den unge generation.

Med en nedsættelse af den kommende vurdering vil der igen være grundlag for at handle familieejendomme. Endvidere er renten fortsat lav, og det vil være muligt at sammensætte en fornuftig finansiering. Derfor kan det i mange situationer være aktuelt nu at få set på, hvordan en overdragelse kan sammensættes, få beregnet skatter og provenu for sælger og få beregnet budget for køber samt afklaret forholdene omkring den mulige finansiering.

Tag kontakt til Ejendom og Jura
Arne Svendsen tlf. 5786 5302  -  Verner Christensen  tlf. 5786 5301